上次小编跑到了东五环，今天带大家了解下南五环的发展！一听南龙湖就会想到大学城，宜居城。如今火热的房地产市场，又引来了南龙湖地产的高涨，小编进售楼部询问，好多都清盘了，卖完了，甚是让我惊呆！在小编看来，南龙湖有好有坏，美中不足！

南龙湖背景

↓↓龙湖镇地图

新郑市龙湖镇是郑州的宜居教育城，郑州市重点支持的3个中心镇之一，国家新型城镇化综合试点之一。历史上的龙湖曾属于郑县，从1953年起，就一直属于新郑了，1994年由小乔乡改为龙湖镇。

↓↓新郑龙湖镇总体规划

城镇性质所体现的是城镇在区域中的作用，是城镇主要职能的概括和反映。综合考虑上述城镇职能的区域影响和发展趋势，确定龙湖镇的城镇性质为：

全镇政治、经济、文化中心，以教育科研为支撑、工业仓储物流为支柱，大力发展旅游居住休闲的中原地区生态名镇。

交通方面

↓↓具有一定区域地位的交通枢纽

交通便利

龙湖镇区中心距郑州市南三环仅11公里，距新郑国际机场18公里。大学南路、G107、紫荆山路南延（在建）、郑新快速路纵贯南北，西南绕城高速、双湖大道、袁张公路、新老107连接线横穿镇区。公路交通发达，从而又是多种交通运输方式选择的便利之地，素有“郑州南大门”之称。

→不利因素

因区域为正在建设，又是物流区域，车辆众多，拥堵也会有，尘土飞扬，污染空气，噪音污染、同时还有危险性，没有人行和大车隔离带，并且道路斑马线不清晰。

↓↓地铁2号线

地铁2号南延长线经过此区域。此延长线，终点是新郑机场，经过龙湖的站有，祥云路站、双湖大道站、鸿鹄路站、华南城西站、华南城站、华南城东南、孟庄站。

↓↓地铁祥云路站沙窝李附近

区域尚待开发中，局部新楼盘已盖起，如坤达祥龙城、观澜郡、富田兴龙湾、永丰乐城等。房价超7000了，地铁祥云站旁边还有个河南工业贸易职业学院。

↓↓龙湖镇重要路段

发展成熟区，有祥云路、祥和路、祥安路、鸿鹄路、泰山路等，其中祥云路与鸿鹄路有地铁2号线站点，其中龙湖大道、郑新路贯穿南北方向，双湖大道贯穿东西方向，双湖大道往东去航空港区的对接路段一直没有修正好，从龙湖去航空港区需要穿越京港澳高速，路不好走。

↓↓穿越京港澳到航空港区

华南城

↓↓华南城鸟瞰

↓↓郑州华南城地图

↓↓华南城一路

华南城从北到南依次是华南城一路、华南城二路、华南城三路，东西方向分别有求实路、创新路，地铁就有三站，华南城西、华南城、华南城东站点，可见华南城的重要性，华南城的面积大。

郑州华南城位于河南郑州新郑市龙湖镇内，东邻潮河，西接郑新快速路，南至107连接线，北到双湖大道；与郑州市区的二七区、管城区接壤，比邻航空港；至郑州市中心的二七广场、郑东新区CBD及郑州机场分别只有16公里、22公里和12公里；郑州华南城项目交通十分便利，距京广铁路货运站和京港澳高速、机场高速、绕城高速的出口仅2-5公里。

↓↓华南城指示牌

定位

郑州华南城拟建成中国中原地区最大的现代综合商贸物流中心，规划建筑总面积1200万平方米，总投资额超过200亿元人民币，项目建成后将增加5万个创业机会、20万个就业机会和每年数十亿的税收。郑州华南城的落地与运营，将有助于大幅度提升郑州市商贸物流业竞争力，优化河南省及中原地区招商引资和制造业发展的产业配套环境，巩固与强化郑州市的中原商贸物流中心地位。

↓↓华南城实景效果

郑州华南城紧握我国中部崛起的战略机遇，依托郑州市卓越的区位交通优势和良好的商贸物流业基础，以皮革原辅料交易市场、五金建材灯饰交易市场、纺织交易市场、机电设备交易市场、副食干料交易市场、酒店用品及厨具交易市场、小商品交易市场、家具家居饰品交易市场以及奥特莱斯商贸休闲中心等十二大类产品的原材料及产成品交易市场为核心，集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体。

分析

目前，此区域综合实力还不够，属于刚起步区域，人流量不够多，交通方面地铁未开通的欠缺条件，局部还没有成熟起来。此外区域的居民尚未完全入住，楼盘也正在建设，没有一定的居民的促动，区域发展缓慢。新区域都需要一个发展过程，让我拭目以待！

奥特莱斯

↓↓奥特莱斯鸟瞰

UTLETS

最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史，最早以工厂直销，世界品牌折扣销售为核心，以著名的品牌、高端的品位、超低的折扣而闻名世界。

华盛奥特莱斯，在吸取传统奥特莱斯的优势基础上，创造了符合国情的奥特莱斯经营理念，坚持工厂直销、大众品牌、低折扣、低运营成本，力争将华盛奥特莱斯打造成为符合国民大众消费习惯的品牌折扣购物中心，得到众多品牌商家和顾客的青睐。

郑州华盛奥莱凭借强大城市综合体开发背景、优越的地理位置、便利的交通枢纽、超前的消费理念及标准化的运营体系，引领现代家庭购物新概念，填补中高端消费空白，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。

↓↓华盛奥特莱斯

依托华南城

华盛奥莱依托郑州华南城的运营优势，落位郑州南部龙湖镇华南城园区2号交易广场，享受得天独厚的交通区位优势。随着郑州城市重心向南发展，在郑州市“十二五规划”中，龙湖被规划为宜居教育新城，集现代商贸、居住休闲、教育培训于一体。

目前，康桥九溪郡、龙湖锦艺城、国瑞城、领域公园1857等大小40余家楼盘已交房，加之华南城数万余商户及龙湖每年近20万在校大学生，固定消费客群达百万人，郑州华盛奥莱有可能继二七商圈、曼哈顿商圈、万达商圈、王府井商圈之后，成为辐射郑州南部、航空港区等周边30~50公里范围的城市级国际品牌折扣类购物中心，通过高端消费，带动年价值数亿元的多层次消费需求，成就区域大CBD商业活动中心城，带来无限升值空间。

眼下，郑州华盛奥莱配套商业奥莱金街的投资销售工作已经启动，VIP会员招募已经全面展开。

教育

以教育科研为支撑：

1992年9月，成立龙湖科技教育园区，优化软环境，建设硬环境，不断增强承载服务功能，大力开展招商引资。截止2003年，已建成面积达19平方公里，累计引进项目116个，总投资额达46亿元，其中投资超过千万元项目74个，初步建成了以升达大学、中原工学院、郑州经济管理干部学院、河南职工医学院等为主的文化教育园区，以电子信息部二十七所、郑州机械研究所、河南航天压力电子原件有限公司为主的高科技工业园区。

龙湖近年来教育业经济的迅速发展已经奠定了龙镇今后发展的基础，教育在全镇的经济中具有绝对优势。突出以纺织高专、职工医学院、检察官学院及浙江嘉宏教育集团经贸学院、经济管理干部学院、升达学院、中原工学学院、法官学院等提高龙湖在河南、全国的影响。

这个时候学生刚开学，10多万的学生，给区域带来一定的人流量，促进区域的消费增长。此外由于区域在发展中，偏重点不完全在教育、宜居了，搞的有点跑偏了的感觉。

龙湖楼盘

↓↓龙湖楼盘三片区

发展迅速的是北部片区楼盘，大部分都清盘交房了，有改善、有刚需，此区域离郑州市区最近，不愁卖。南部区域挨着龙湖，大多是改善、低密度品质性楼盘、有水的地方就有美景和好房子，维也纳湖畔、融侨城等，均价都在7000左右。华南城旁边外围有许多楼盘，如领域公园1857，受华南城配套的影响最大，生活更加方便。

↓↓楼盘分布图

↓↓永丰乐城

永丰乐城在售的是7#、13#、24#、25#、28#，现在均价都8000了快，最近加推，户型面积分73-129高层、124-156洋房，也属于品质改善型。交通位置优越，紫荆山南延长路与祥云路交叉口，离地铁祥云路站1公路，配套幼儿园、酒店、超市，生活比较好。

↓↓观澜郡

观澜郡已有交房入住，底商众多，物业不错，小区环境也挺好，容积率2.7，绿化率40%，居住舒适度高，挨着地铁口和学校。

↓↓智慧城售楼中心

↓↓配套小学

正商智慧城三期正在认筹中，推出21、22、23、25四栋30层高层，预计均价9500元/㎡，具体开盘时间待定。目前二期已售完。

对比龙湖的项目智慧城最靠近郑州，项目均价9000了，市场的膨胀上涨的相当猛，属于千亩大盘，不愁卖，后期有配套学校，是正商改善型新宜居项目，环境优美，高层洋房均有。

↓↓龙湖周围附近底商杂乱

↓↓港区街道

不利因素

附近楼盘项目都在开发中，临时商铺较多，杂乱不堪，垃圾多的无人清理，不像郑州市区管理那么严格，对比航空港区，没有航空港区规整、干净。可以说明一点，龙湖区还是乱，规划上也出现了问题，上面重视不够。

南龙湖总结

从整体看，该区域发展发生了一些变化，华南城的建立，奥特莱斯的来临，给区域注入新的活力，带来了一些列的配套，引来了物流、客流量、人口。

教育方面，众多大学，给区域带来教育之城，学生的增多，促进当地年轻的消费观念，从而促进区域的发展。

置业方面，仍有省内外地人口在龙湖区买房，考虑到郑州房价高的吓人，选择南龙湖较便宜。还有主城租房人群，城中村都拆迁了，搞的在郑州工作那么多年，工作稳定，安家到价格能接受，未来发展有一定前景的龙湖区。

投资方面，因华南城、批发市场等物流集聚地的成立，有些人看好这一点，投资炒房，发家致富的人一直存在着。

真的看好这个区域的朋友们，真的想在这里置业安家落户的挚友们！无处安家漂泊不定的“郑漂”伙伴。结合自身的需求，选择一个合适自己的安居，现在房价一直咄咄逼人，均价7000元/㎡尽早下手，选择好的开发商，好的品牌，心里有个安慰吧！

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